Asbest in Berliner Gebäuden – wie eine sichere Sanierung wirklich abläuft

Warum Asbest in Berlin noch immer ein Thema ist

Zwischen 1950 und 1985 wurde Asbest in unzähligen Bauprodukten verwendet – von Fassadenplatten über Bodenbeläge bis hin zu Dichtungen. Erst 1993 wurde der Stoff in Deutschland vollständig verboten. Doch in Berlin stehen viele Gebäude aus genau dieser Zeit. Das bedeutet: Asbest ist bis heute in Böden, Wänden und Dächern vorhanden – oft unsichtbar.

Typische Fundstellen:

• Fassadenplatten und Dacheindeckungen (z. B. Eternit)
• Bodenbeläge wie Floor-Flex oder Vinyl-Asbest
• Spachtelmassen, Putze, Fliesenkleber
• Heizungsrohre und Brandschutzverkleidungen

Das Problem: Asbestfasern sind mikroskopisch klein. Werden sie freigesetzt und eingeatmet, können sie zu schweren Lungenerkrankungen führen. Deshalb gilt bei jeder Sanierung oder jedem Abbruch in Berlin: Vorher prüfen, ob Asbest enthalten ist.

Wann eine Asbestsanierung nötig ist

Eine Sanierung ist immer dann erforderlich, wenn Asbesthaltige Materialien beschädigt, sanierungsbedürftig oder im Rahmen eines Umbaus entfernt werden müssen.
Auch ein geplanter Abriss darf erst erfolgen, wenn das Gebäude auf Schadstoffe untersucht wurde.

Die Untersuchung erfolgt durch ein akkreditiertes Labor, das Materialproben analysiert. Das Ergebnis entscheidet, ob eine Sanierung nach den Technischen Regeln für Gefahrstoffe (TRGS 519) durchgeführt werden muss.

Ohne diese Fachregel darf kein Handwerker Asbest ausbauen oder entsorgen – Verstöße werden mit empfindlichen Bußgeldern geahndet.

Ablauf einer Asbestsanierung in Berlin

Eine Asbestsanierung ist streng geregelt und darf ausschließlich von Firmen mit TRGS-519-Zulassung durchgeführt werden. Der Ablauf ist klar definiert und besteht aus mehreren Schritten:

• 1. Analyse & Planung: Schadstofferkundung und Erstellung eines Sanierungskonzepts.
• 2. Abschottung: Einrichtung eines Schwarz-Weiß-Bereichs und Unterdruckhaltung, um Fasern im Arbeitsbereich zu halten.
• 3. Ausbau: Staubarmer Ausbau der Asbestmaterialien durch geschulte Fachkräfte mit Schutzausrüstung.
• 4. Entsorgung: Verpackung in luftdichten Big Bags und Transport zu zugelassenen Deponien.
• 5. Freimessung: Unabhängige Luftmessung durch ein Labor, bevor der Bereich wieder freigegeben wird.

Erst nach dieser Freimessung gilt die Fläche als vollständig saniert und darf wieder genutzt oder abgerissen werden.

Kosten einer Asbestsanierung

Die Kosten variieren je nach Schadstoffart, Materialmenge und Zugänglichkeit. Eine pauschale Aussage ist kaum möglich – entscheidend ist die individuelle Situation. Als grober Richtwert gilt:

• Bodenbeläge: ca. 30–50 €/m²
• Fassaden- oder Dachplatten: ca. 50–80 €/m²
• Rohrisolierungen oder Spachtelmassen: individuell nach Aufwand

Bei Mehrfamilienhäusern oder Industrieobjekten werden zusätzlich Kosten für Sicherheitsmaßnahmen, Luftmessungen und Entsorgungsnachweise fällig. Ein seriöses Angebot enthält immer eine genaue Leistungsbeschreibung und Nachweise über Fachkunde und Entsorgungswege.

Häufige Fehler und Risiken

Viele Bauherren unterschätzen die gesetzlichen Anforderungen oder beauftragen ungeschulte Firmen. Das kann schwerwiegende Folgen haben:

• Verletzung von Arbeitsschutz- und Umweltauflagen
• Baustopp oder Bußgelder durch Behörden
• Gesundheitsrisiken für Bewohner und Nachbarn
• Verlust des Versicherungsschutzes bei unsachgemäßer Ausführung

Darum gilt: Nur Fachbetriebe mit gültiger TRGS-519-Zulassung dürfen Asbest entfernen. Seriöse Anbieter stellen ihre Zertifikate und Entsorgungsnachweise immer transparent zur Verfügung.

Fazit: Sicherheit vor Schnelligkeit

Eine Asbestsanierung in Berlin ist kein einfacher Handwerksauftrag, sondern eine sicherheitsrelevante Maßnahme.
Wer den Aufwand scheut, riskiert langfristige Schäden und hohe Folgekosten.
Mit einer professionellen Planung, geschulten Fachkräften und einer transparenten Ausführung lässt sich Asbest jedoch dauerhaft und rechtssicher entfernen – für ein gesundes Zuhause und eine sichere Zukunft.