KMF Sanierung Berlin

Die reine Sanierungsdauer beträgt für eine typische Dachdämmung (ca. 150 m²) 3–5 Werktage. Inklusive Vorbereitung (Probenahme, Laboranalyse, Sanierungsplanung) sollten Sie 2–4 Wochen ab Auftragsvergabe einplanen. Bei größeren Projekten oder kombinierten Sanierungen (KMF + Asbest) kann die Bauphase auf 4–8 Wochen anwachsen.

Die Kosten hängen vom Dämmstoff-Typ ab: Dachdämmung 25–50 €/m², Trittschalldämmung 40–80 €/m², Außenwanddämmung 30–65 €/m², Trennwanddämmung 25–55 €/m², Rohrdämmung 35–75 €/lfm. Eine typische Dachdämmungs-Sanierung von 150 m² liegt bei 5.500–7.500 € inklusive Analyse, Entsorgung und Freimessung.

Mehr zu allen Schadstoff-Leistungen und Kostenfaktoren finden Sie in der Übersicht zur Schadstoffsanierung.

Visuell ist alte Mineralwolle nicht von neuer zu unterscheiden – beide sehen ähnlich aus. Entscheidend ist das Herstellungsjahr: Material vor Juni 2000 ohne RAL-Gütezeichen gilt als alt und sanierungspflichtig. Bei Unsicherheit nehmen wir eine Materialprobe und lassen sie im Labor analysieren.

Daumenregel: Jede Dämmung in Berliner Gebäuden mit Baujahr vor 2000 sollte vor Ausbau oder Beschädigung überprüft werden.

Nein. Die TRGS 521 schreibt vor, dass alte Mineralwolle ausschließlich durch Fachbetriebe mit Sachkundenachweis entfernt werden darf. Privatpersonen ohne entsprechende Schulung dürfen keine Sanierung durchführen, da sie weder die notwendigen Schutzmaßnahmen kennen noch über die richtige Ausrüstung verfügen.

Zudem gilt KMF als gefährlicher Abfall (Abfallschlüssel 17 06 03*) und muss über zertifizierte Sonderabfall-Anlagen entsorgt werden – nicht über den Hausmüll oder normale Bauschuttcontainer.

Im Gegensatz zur Asbestsanierung besteht für KMF-Sanierungen keine generelle Anzeigepflicht beim LAGetSi. Allerdings muss die Durchführung durch Fachbetriebe mit Sachkunde nach TRGS 521 erfolgen, mit Einhaltung aller Arbeitsschutzvorschriften und Entsorgung über zertifizierte Sonderabfall-Anlagen.

Bei kombinierten Sanierungen mit Asbest übernehmen wir die zusätzliche Anzeige beim LAGetSi Berlin für Sie.

Asbest ist ein natürliches Mineral mit biopersistenten Fasern und eindeutig krebserzeugend (Kategorie 1). Sanierung nach TRGS 519, Verbot seit 1993. KMF (alte Mineralwolle) ist künstlich hergestellt aus Glas oder Stein, krebsverdächtig (Kategorie 2) nach TRGS 905. Sanierung nach TRGS 521, Verbot seit 2000.

In vielen Berliner Bestandsgebäuden finden wir beide Materialien parallel. Mehr dazu auf unserer Seite zur Asbestsanierung in Berlin.

Eine KMF-Sanierung nach TRGS 521 erfordert: Schwarz-/Weißbereich-Abschottung mit Schleusen, Unterdruckhaltung mit HEPA-Filtern, persönliche Schutzausrüstung (Schutzanzug, P3-Atemschutz, Handschuhe, Schutzbrille), Hygiene-Schleuse, staubarme Demontage und sofortige Big-Bag-Verpackung.

Diese Maßnahmen sind nicht optional – sie sind gesetzlich vorgeschrieben und schützen Sie, Ihre Familie oder Mitarbeiter sowie unsere Fachkräfte.

Alte Mineralwolle gilt nach AVV als gefährlicher Abfall mit Abfallschlüssel 17 06 03*. Die Entsorgung erfolgt ausschließlich über zugelassene Sonderabfall-Anlagen – nicht über Bauschuttcontainer oder Hausmüll. Wir verpacken die Materialien staubdicht in beschrifteten Big Bags und führen die Entsorgung über das elektronische Nachweisverfahren (eANV) durch.

Sie erhalten alle Begleitscheine und Entsorgungsnachweise lückenlos dokumentiert. Mehr dazu in unserem Bereich Entsorgung Berlin.

Ja. Bei Büros, Schulen, Kitas oder Krankenhäusern arbeiten wir oft etagen- oder abschnittsweise, damit der Geschäftsbetrieb nicht komplett unterbrochen werden muss. Durch unsere luftdichte Abschottung und Unterdruckhaltung ist gewährleistet, dass keine Fasern in genutzte Bereiche gelangen.

Bei Bedarf führen wir die Arbeiten auch in den Abend- und Wochenendstunden durch – sprechen Sie uns einfach an.

Wichtigste Regel: Sofort stoppen, nichts mehr bewegen oder berühren. Verlassen Sie den Bereich und schließen Sie wenn möglich Türen und Fenster. Anschließend rufen Sie uns an – wir kommen kurzfristig, prüfen die Situation und schotten den Bereich notfalls sofort ab.

Niemals selbst mit Wasser besprühen oder mit normalem Staubsauger reinigen – das verteilt die Fasern nur weiter. Bei Verdacht nehmen wir Proben und planen die Sanierung.

Bei vermieteten Objekten können KMF-Sanierungskosten oft als Werbungskosten oder Erhaltungsaufwand abgesetzt werden. Bei Geschäftsgebäuden als Betriebsausgabe. Bei selbstgenutzten Häusern ist die Absetzbarkeit eingeschränkt – hier kann die Sanierung als außergewöhnliche Belastung gelten, wenn die Maßnahme aus gesundheitlichen Gründen zwingend nötig war.

Sprechen Sie unbedingt mit Ihrem Steuerberater. Wir liefern Ihnen alle Belege und Dokumentationen, die Sie für die Steuererklärung brauchen.

REVICON haftet als Auftragnehmer für alle Schäden, die durch unsere Arbeit entstehen. Wir verfügen über eine umfassende Bauleistungs- und Haftpflichtversicherung mit hohen Deckungssummen. Sollte bei der KMF-Sanierung etwas am Gebäude oder an angrenzenden Bereichen beschädigt werden, ist das durch unsere Versicherung abgedeckt.

Wichtig: Bei Mietshäusern oder gewerblichen Objekten sollte auch Ihr Versicherer über die geplante Sanierung informiert werden – manche Policen verlangen eine Vorankündigung bei Arbeiten mit Gefahrstoffen.