PCB-Sanierung Berlin

Die reine Sanierungsdauer beträgt für eine typische PCB-Fugensanierung (ca. 200 m Fugen + Sekundärsanierung) 3–6 Wochen. Inklusive Vorbereitung (Probenahme, Laboranalyse, Sanierungskonzept, Behördenabstimmung) sollten Sie 4–8 Wochen ab Auftragsvergabe einplanen. Bei größeren Projekten oder kombinierten Sanierungen (PCB + Asbest) kann die Bauphase auf 8–12 Wochen anwachsen.

Die Kosten hängen vom Fundort und Sanierungsverfahren ab: PCB-Fugen 45–95 €/m, PCB-Anstriche 55–120 €/m², Akustikdecken 40–85 €/m², Kondensatoren ab 180 €/Stück, Sekundärsanierung 40–80 €/m². Eine typische PCB-Fugensanierung in einer Berliner Schule (ca. 200 m Fugen + 350 m² Sekundärsanierung) liegt bei 22.000–38.000 € netto inklusive Probenahme, Sanierung, Entsorgung und Freimessung.

Mehr zu allen Schadstoff-Leistungen und Kostenfaktoren finden Sie in der Übersicht zur Schadstoffsanierung.

Verdachtsmomente bestehen vor allem bei Gebäuden, die zwischen 1955 und 1989 errichtet oder grundsaniert wurden. Besonders betroffen sind Schulen, Verwaltungsgebäude, Hörsäle, Turnhallen, Plattenbauten und Industriebauten dieser Epoche. Typische Indizien sind dauerelastische Fugen mit gelblicher oder bräunlicher Verfärbung, alte Akustikdecken und Brandschutzanstriche auf Stahlträgern.

Daumenregel: Jedes Berliner Gebäude mit Baujahr 1955–1989 sollte vor Umbau oder Verkauf auf PCB überprüft werden.

Der Nachweis erfolgt in zwei Stufen: Erstens durch eine Materialprobe aus dem verdächtigen Bauteil (Fuge, Anstrich, Dichtmasse), die in einem akkreditierten Labor analysiert wird (Ergebnis in mg/kg). Zweitens – bei Verdacht auf Sekundärkontamination – durch eine Raumluftmessung (Ergebnis in ng/m³). Die Probennahme darf nur durch geschultes Fachpersonal erfolgen, da sonst Querkontaminationen entstehen können.

Die PCB-Richtlinie definiert drei Bewertungsstufen: Vorsorgewert (300 ng/m³), Sanierungsgrenze bzw. Interventionswert (3.000 ng/m³) und akute Gefahrenschwelle. Bei Überschreitung der Interventionsgrenze sind in der Regel umgehende Sanierungsmaßnahmen erforderlich – unabhängig davon, ob es sich um Wohn-, Schul- oder Gewerberäume handelt. Die Berliner Fassung der PCB-Richtlinie konkretisiert die Vorgehensweise für Berliner Bauten.

PCB gasen über Jahrzehnte aus primären Quellen (z. B. Fugen) aus und reichern sich in umliegenden Materialien an: Wänden, Decken, Estrich, Holzbalken und sogar Möbeln. Diese Sekundärquellen geben das aufgenommene PCB anschließend wieder an die Raumluft ab. Eine reine Entfernung der Primärquelle reicht daher meist nicht aus – Sekundärsanierung ist fast immer Teil einer vollständigen PCB-Sanierung.

Eine PCB-Sanierung erfordert ein hohes Sicherheitsniveau analog zur Asbestsanierung: Abschottung des Arbeitsbereichs, Schwarz-/Weißbereich mit Personen- und Materialschleuse, Unterdruckhaltung mit HEPA-H14-Filtertechnik, persönliche Schutzausrüstung (Schutzanzug Typ 5/6, Vollmaske mit P3-Filter, Handschuhe, Schutzbrille). Die Anforderungen sind in der DGUV-Regel 101-004 und der TRGS 524 geregelt.

PCB-Abfälle sind gefährlicher Abfall (AVV-Schlüssel 17 09 02*) und unterliegen der elektronischen Nachweisverordnung (eANV). Sie werden in zugelassenen Hochtemperaturverbrennungsanlagen (mind. 1.100 °C) vollständig zerstört. Eine Wiederverwertung ist gesetzlich ausgeschlossen. Wir übergeben Ihnen am Projektende sämtliche Entsorgungsnachweise, Wiegescheine und Übernahmescheine in einer geschlossenen Dokumentationsmappe.

Mehr dazu in unserem Bereich Entsorgung Berlin.

Ja. Bei Büros, Schulen, Kitas oder Krankenhäusern arbeiten wir etagen- oder abschnittsweise, damit der Geschäftsbetrieb nicht komplett unterbrochen werden muss. Durch unsere luftdichte Abschottung und Unterdruckhaltung mit HEPA-H14-Filtern ist gewährleistet, dass keine Schadstoffe in genutzte Bereiche gelangen.

Bei Schulen und Kitas bevorzugen wir die Sanierung während der Ferien – sprechen Sie uns einfach an.

Eine pauschale gesetzliche Pflicht zur PCB-Sanierung gibt es in Deutschland nicht. Es besteht jedoch eine de-facto-Sanierungspflicht, sobald bei Raumluftmessungen die Interventionsgrenze von 3.000 ng/m³ überschritten wird. In Berlin können die Bauaufsichtsbehörden und das LAGetSi konkrete Sanierungsanordnungen erlassen – insbesondere in öffentlichen Gebäuden wie Schulen.

Bei Verkauf oder Umnutzung von Bestandsgebäuden ist eine PCB-Untersuchung in der Regel Stand der Technik.

Wichtigste Regel: Sofort stoppen, nichts mehr abschleifen, ausbrennen oder bewegen. Verlassen Sie den Bereich und schließen Sie wenn möglich Türen und Fenster. Anschließend rufen Sie uns an – wir kommen kurzfristig, prüfen die Situation, nehmen Proben und schotten den Bereich bei Bedarf sofort ab.

Niemals selbst mit normalen Staubsaugern reinigen oder belastete Materialien im Hausmüll entsorgen – das verteilt die Schadstoffe nur weiter und schafft neue Sekundärquellen.

Bei vermieteten Objekten können PCB-Sanierungskosten oft als Werbungskosten oder Erhaltungsaufwand abgesetzt werden. Bei Geschäftsgebäuden als Betriebsausgabe. Bei öffentlichen Gebäuden (Schulen, Verwaltungen) trägt der Baulastträger (Land/Bezirk) die Kosten direkt. Bei selbstgenutzten Häusern ist die Absetzbarkeit eingeschränkt – hier kann die Sanierung als außergewöhnliche Belastung gelten, wenn die Maßnahme aus gesundheitlichen Gründen zwingend nötig war.

Sprechen Sie unbedingt mit Ihrem Steuerberater. Wir liefern Ihnen alle Belege und Dokumentationen, die Sie für die Steuererklärung brauchen.